Я куплю тебе дом… в Каменке?!
В газете «Хэппи Энд» в последнее время наблюдается обилие объявлении о продаже недвижимости – преобладают в основном предложения о продаже трехкомнатных квартир. Главный принцип таких предложении - недвижимость в центре стоит гораздо дороже, нежели на окраине нашего города: в микрорайоне консервного завода или в Пятом районе. Это объясняется тем, что в центре более развита инфраструктура, в большем количестве сосредоточены значимые объекты для населения (магазины, офисы, административные органы и т.д.).
Вторым фактором, влияющим на стоимость, является тип самого строения и год постройки (особенно, если учесть, что в Каменке в последние годы сдается очень мало нового жилья).
Планировка квартиры и размер жилой площади это, пожалуй, один из самых значимых факторов, определяющих цену. Стоимость квартиры индивидуальной и улучшенной планировки гораздо выше, нежели на те, которые построены при Хрущёве и Брежневе.
Стоимость абсолютно одинаковых квартир, но расположенных на разных этажах в доме может существенно отличаться друг от друга. Обычно это относится к квартирам первого и последнего этажа. Они стоят дешевле.
Еще не маловажными факторами, определяющими цену, являются бытовые удобства, а так же наличие телефона. Отопление, водопровод, наличие балкона или лоджии, общее состояние жилья, наличие ремонта. Все это, несомненно, влияет на стоимость квартиры.
В настоящее время цены на квартиры г. Каменка замерли. Есть большая доля вероятности, что цены на квартиры могут упасть после Нового года, когда существенно поднимутся тарифы на коммунальные услуги, но больших колебаний в стоимости квартир не предполагается.
Что же касается самой стоимости – то средняя цена каменской квартиры рассчитывается от 10000 у.е за комнату. Трехкомнатная квартира без ремонта, на консервном заводе, на пятом этаже может стоить и 20000 у.е., а в центре – такая цена может быть и у двухкомнатной квартиры.
Примерно на 25-35% поднимается стоимость квартиры от качественного ремонта – наличие кондиционеров, всевозможных модных преобразовании – арок, шкафов – купе и т. д. И наоборот, существенно падает, если такового нет.
Настоящий бум в городе, да и в районе, с продажей домов частного сектора – возможно, это связано с интенсивной миграцией каменчан и, к сожалению, с демографической ситуацией – у нас по-прежнему больше людей умирают, чем рождаются. Таким образом, у нас наблюдается больше предложений о продаже дома, чем количество спросов на него.
Сейчас все стремятся купить дешевое жилье, а людям, продающим большие хорошие дома, невыгодно выставлять свои объекты по низким ценам. Предложения по частным домам, конечно, есть, но спрос на них низок, особенно в сельской местности.
В селах Кузьмин, Грушка, Окница и других населенных пунктах, отдаленных от центра и автотрасс стоимость домов колеблется от несколько сот долларов до несколько тысяч. Добротный дом со всеми пристройками может обойтись покупателю гораздо дешевле, чем небольшой старый дом в районном центре. Чуть выше цена жилья в селах, через которые идет трасса Каменка – Тирасполь, но и там можно купить отличный дом с приличным огородом за сравнительно небольшие деньги. Другая ситуация складывается в Каменке. Цена на некоторые дома снизилась, но на элитные дома, полностью благоустроенные, со всеми коммуникациями и постройками, с евроотделкой, цена никак не упала.
Да и их хозяева не торопятся продавать – зачем отдавать такое великолепное жилье за бесценок? Любые хорошие благоустроенные дома с подведенным центральным отоплением, с нормальным участком вообще редко продаются, и то лишь в случае, если его владельцы куда-то уезжают.
Но ведь и количество покупателей, которые сейчас в состоянии приобретать большие благоустроенные дома, невелико. В нашем городе наибольшей популярностью пользуются объекты стоимостью от 4 до 10 тысяч у.е.
В первую очередь большим спросом сейчас пользуются дешевые дома. Особый ажиотаж наблюдается на жилье стоимостью до 4 тысяч у.е. В этом случае покупатели платят, прежде всего, за земельный участок, на котором можно потом построить новый добротный дом со всеми удобствами. Таким образом, люди ориентируются либо на очень дешевое, либо на качественное жилье по доступной цене.
Но, увы, для большинства наших людей мечта о покупке домика так и остается одной из многих несбывшихся фантазий в жизни. А зря…
София Панаида
|
